現(xiàn)將建設(shè)部、財政部《關(guān)于印發(fā)（住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法）的通知》（建住房［1998］213號）（以下簡稱《辦法》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并就本市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金歸集的有關(guān)有關(guān)問題通知如下：

　　一、凡本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品住宅（包括經(jīng)濟適用住房、及與結(jié)構(gòu)相連的非住宅等，以下簡稱商品住宅）的購買人（以下稱購房者），均須按照本通知的規(guī)定交納商品住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡稱維修基金）。

　　二、商品和購房者應(yīng)按購房款的2向市、區(qū)縣房地局或由市、區(qū)縣房地局委托的交易管理部門（以下簡稱房地局）交納維修基金。

　　售房單位將其商品住宅轉(zhuǎn)為租賃、經(jīng)營或自用的，也應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)交納。

　　三、本通知發(fā)布后，商品住宅售房單位應(yīng)在與購房者簽訂的房屋買賣合同中明文約定維修基金的繳交金額。

　　四、商品住宅購房者應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)時將維修基金足額交到房地局；房地局代收維修基金時，須向購房者出具北京市財政局統(tǒng)一監(jiān)制的北京市住宅維修基金專用發(fā)票。

　　五、商品住宅維修基金由北京市居住小區(qū)管理辦公室（以下簡稱市小區(qū)辦）代管，房地局應(yīng)將代收的維修基金存入市財政部門指定的銀行賬戶。商品住宅維修基金在代管期間內(nèi)按活期存款利率計算。

　　六、住宅物業(yè)管理委員會（以下簡稱管委會）成立后，市小區(qū)應(yīng)及時將代管的商品住宅維修基金移交給管委會管理，或經(jīng)管委會同意交由物業(yè)管理企業(yè)代管。

　　七、本通知發(fā)布前，已按《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》（北京市人民政府令1995年第21號）收取物業(yè)管理啟動性經(jīng)費或維修基金（以下簡稱維修基金）的單位，必須將維修基金交至市小區(qū)辦代管。

　　一九九九年一月一日至本通知發(fā)布之日內(nèi)簽訂商品住宅房屋買賣合同的購房者，如未交納維修基金，必須在辦理權(quán)屬登記手續(xù)前按本通知規(guī)定向市小區(qū)辦補交維修基金。

　　八、不繳納商品住宅維修基金的，房地局將不予辦理立契過戶手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)。

　　九、公有住宅售后維修基金按下列規(guī)定籌集：

　　1、售房單位從其售房款中按多層住宅20、高層住宅30的比例劃撥。

　　2、購房職工按購房當(dāng)年出售新建公有住房成本價2的比例交納。

　　十、公有住房的售房單位在售房時應(yīng)按第九條規(guī)定的比例代收公有住房維修基金，存至市住房資金管理中心系統(tǒng)，并由市中心出具交存證明。

　　十一、公有住房售后成立管委會的，原代收單位應(yīng)將公有住房維修基金移交給管委會管理。市住房資金管理中心負責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。

　　十二、對于已經(jīng)出售的公有住房，各售房單位應(yīng)按本規(guī)定足額提取公有住房維修基金。

　　十三、維修基金的使用與管理辦法另行通知。

　　十四、本通知自一九九九年一月一日起實施。其中，關(guān)于公有住房售后維修基金歸集辦法自2000年4月1日起實施。

　　附件一：建設(shè)部、財政部《關(guān)于印發(fā)（住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法）的通知》

　　一九九九年十月二十二日

　　住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法

　　關(guān)于印發(fā)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的通知

　　建住房[1998]213號

　　各省、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）、財政廳，直轄市、計劃單列市建委、房地局、財政局：

　　為了貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，我們制定了《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　一九九八年十一月九日

　　《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》

　　第一條為了貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)［1998］23號），保障住房售后的維修管理，維護住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，制定本辦法。

　　第二條在直轄市、市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)，新建商品住房（包括經(jīng)濟適用住房，以下簡稱